El desarrollador busca $ 11 millones en daños en la disputa del estacionamiento con la Universidad del Este de Michigan

Los letreros de estacionamiento brindan información en todo el campus de la Universidad de Eastern Michigan, indicando qué tipos de permisos son válidos en un lote determinado. EMU cambió sus operaciones de estacionamiento a un proveedor privado este año, lo que provocó un aumento en las infracciones de estacionamiento emitidas en la universidad.Martin Slagter | Las noticias de Ann Arbor

YPSILANTI, MI - Se está gestando una confrontación judicial por disputas contractuales entre la Universidad de Eastern Michigan y el operador privado del estacionamiento de su campus.

Provident Group-EMU Properties, una corporación de responsabilidad limitada con sede en Arizona, se hizo cargo de la operación de las estructuras de estacionamiento de la universidad de Ypsilanti en 2018. EMU emitió un aviso de incumplimiento a su socio, también conocido como Provident EMU, a principios de marzo por no reparar y reabrir una estructura de estacionamiento del campus.

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Provident EMU ha demandado a EMU dos veces en las últimas dos semanas tanto en la corte federal como en la de Michigan. Los funcionarios de la UEM dijeron que planean presentar reconvenciones.

La primera demanda, presentada el 20 de marzo en el tribunal federal de Detroit, fue desestimada a los pocos días por la jueza del Tribunal de Distrito de EE. UU. Victoria Roberts por haber sido presentada en el tribunal equivocado. Provident EMU presentó la segunda demanda en el Tribunal de Reclamaciones de Michigan esta semana, dijo el presidente y director ejecutivo de Provident Resources Group, Steve Hicks.

"Nuestra demanda habla por sí sola de nuestra posición sobre este asunto con la UEM", dijo Hicks. "Seguiremos intentando trabajar con la universidad de manera colaborativa para resolver nuestra disputa".

El lenguaje de ambas demandas es el mismo, dijo Hicks, y alega que EMU redujo los ingresos al informar erróneamente la cantidad de espacios de estacionamiento que estaba cediendo, reduciendo las tarifas para la facultad y el personal y cambiando las políticas durante la pandemia de COVID-19.

Además, Provident acusó a EMU de subestimar el costo de las reparaciones necesarias en una estructura de estacionamiento de 784 espacios, que la empresa cerró el 25 de septiembre para reparar. EMU emitió el Aviso de incumplimiento a principios de marzo con las reparaciones en curso y la estructura permaneciendo cerrada, pero Provident dijo que ellos son los que sufren financieramente por el cierre.

"(Hemos) sufrido daños por un monto de al menos $4,476,279.46, lo que representa la pérdida prorrateada en el valor de 784 espacios de estacionamiento", señaló Provident en la demanda.

La demanda es "totalmente infundada", dijo el portavoz de la EMU, Walter Kraft, en un comunicado.

"Provident está intentando reescribir el contrato que firmó", dijo.

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EMU recibió un informe de Desman Design Management, con sede en Nueva York, en 2017 que evaluaba las reparaciones necesarias en las estructuras de estacionamiento del campus, dijo Kraft. Las reparaciones esperadas se estimaron en $3.4 millones durante los primeros dos años del acuerdo, mientras que Provident alega que les dijeron que el precio sería de $250,000, dijo Kraft.

La estructura de 784 espacios representa el 8% del estacionamiento en el campus, dijeron funcionarios de la EMU. Hay un poco menos de 9500 espacios de estacionamiento en el campus, dijo Provident EMU en la demanda, y agregó que tenía entendido que había 138 espacios más cuando se firmó el acuerdo de 2018.

Esa pérdida de ingresos le costó a Provident alrededor de $787,000, según la demanda. Además, Provident acusó a EMU de costarles $ 4,8 millones en ingresos al cerrar las estructuras de estacionamiento durante la pandemia de COVID-19 al cambiar al aprendizaje remoto.

Junto con otros $ 824,000 por reducir las tarifas de estacionamiento para la facultad y el personal, Provident busca casi $ 11 millones en daños de EMU por presuntos incumplimientos de contrato, establece la demanda. La empresa también impugna la Notificación de incumplimiento de EMU.

"La Universidad emitió un aviso de incumplimiento contra Provident hace casi tres semanas por no cumplir con sus promesas en el funcionamiento de nuestro sistema de estacionamiento", dijo Kraft en un comunicado. "En particular, Provident no operó ni mantuvo el estacionamiento central de la Universidad".

En 2018, EMU privatizó el estacionamiento en su campus en un acuerdo de 35 años con Preston Hollow Capital, con sede en Dallas. Según el acuerdo, que proporcionó un pago inicial de $55 millones a EMU, PHC asignó los derechos a Provident Group-EMU Properties.

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